Służebność gruntowa to rodzaj obciążenia nieruchomości, wpisywany do księgi wieczystej. To np. prawo przejazdu przez cudzą nieruchomość. Obciąża ona każdego właściciela nieruchomości – zatem sprzedaż obciążonej służebnością nieruchomości nie likwiduje służebności.
Służebność gruntowa może także obejmować:
Do ustanowienia służebności gruntowej może dojść w drodze:
Służebności gruntowe powstają również na skutek zawarcia umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości obciążonej oraz osobą nabywającą prawo służebności do nieruchomości. W umowie strony określają niezbędną treść ustanawianego prawa, którą muszą określić stosownie do ich potrzeb. Strony mogą również określić, czy ustanowienie służebności było odpłatne, czy też darmowe.
Służebność gruntowa może zostać ustanowiona także na skutek zasiedzenia, przymusowego ustanowienia w drodze orzeczenia sądu lub na skutek wydania decyzji administracyjnej. O tych sposobach powstania służebności będzie mowa w dalszej części tego wpisu.
Warunkami, które są konieczne do ustanowienia służebności drogi koniecznej, są:
Co do zasady droga konieczna jest odpłatna.
Wynagrodzenie za korzystanie z cudzej posesji ustala sąd przy współpracy z biegłym. Na jego wysokość wpływa:
Zazwyczaj jego górną granicą jest wartość całej nieruchomości obciążonej.
Służebność drogi koniecznej może powstać przez zasiedzenie. Koniecznym jest jednak wykonanie trwałego i widocznego urządzenia – np. utwardzonego przejazdu lub chodnika. Pamiętać należy, że zwykłe koleiny czy ślady związane z przejeżdżaniem lub przechodzeniem przez grunt nie będą stanowić urządzenia i nie uzasadniają zasiedzenia służebności. Aby zasiedzieć służebność musi upłynąć określony w ustawie czas jej posiadania (20 lat nieprzerwanego korzystania z cudzej nieruchomości w przypadku uzyskania posiadania służebności w dobrej wierze i 30 lat w przypadku złej wiary).
Każdy z właścicieli czy to właściciel gruntu obciążonego czy też właściciel nabywający służebność mają swoje prawa i obowiązki. Obowiązkiem strony służebnej ( nieruchomości obciążonej służebnością) jest zapewnienie możliwości przejazdu.
Z kolei do obowiązków osoby uprawnionej jest zarówno wykonanie, jak i utrzymanie drogi koniecznej, oraz korzystanie w niej w taki sposób, aby nie powodowało to powstawania szkód nieruchomości, na której droga się znajduje.
Warto zapamiętać, iż ze służebności gruntowej należy korzystać. Dlaczego? Ponieważ po 10 latach niewykonywania służebności, następuje jej wygaśnięcie. Wynika to z art. 193 Kodeksu cywilnego.
Jakie koszty trzeba ponieść aby móc ustanowić służebność?
Czy można domagać się zniesienia służebności?
Tak, w sytuacji kiedy ustanowiona służebność stała się szczególnie uciążliwa dla właściciela nieruchomości obciążonej. Również w przypadku gdy służebność utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej, a zatem istnienie służebności nie zwiększa w żaden sposób stopnia użyteczności przedmiotowej nieruchomości np. w sytuacji gdy nieruchomość uzyskała dostęp do drogi publicznej.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.